Comment est la maison à Huaqiangcheng ? ——10 jours de données chaudes et d'analyses approfondies
Récemment, la ville de Huaqiang, en tant que l'un des projets immobiliers les plus populaires à Shenzhen, a une fois de plus déclenché des discussions sur le marché. Cet article combine les sujets d'actualité et les données structurées de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours (en novembre 2023) pour vous fournir une analyse complète des dimensions du prix, des installations de support, des avantages et des inconvénients, etc.
1. Résumé des sujets d'actualité sur Internet (10 derniers jours)
| mots-clés | index des volumes de recherche | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| Prix des logements à Huaqiangcheng | 8 200+ | Weibo, Zhihu, Fangtianxia |
| Diplôme Huaqiangcheng | 5 600+ | Aide aux parents, Xiaohongshu |
| Métro Huaqiangcheng | 3 900+ | Douyin, Bilibili |
| Ville de Huaqiang contre ville côtière de Wanfeng | 2 700+ | Forum immobilier, communauté WeChat |
2. Comparaison des données de base
| indice | Ville de Huaqiang (novembre 2023) | Prix moyen des logements neufs à Shenzhen |
|---|---|---|
| Prix unitaire de référence | 58 000-63 000/㎡ | 61 000/㎡ |
| Types de maisons à vendre | 78-143㎡ (2-4 pièces) | - |
| Rapport surface au sol | 4.5 | 4,2 (moyenne) |
| Distance du métro | 800 mètres de la station Tangwei de la ligne 11 | - |
3. Analyse des avantages du projet
1. Commodité du transport :Le projet est proche de la ligne 11 du métro de Shenzhen et peut atteindre les zones centrales de Qianhai et Futian en 30 minutes. Le projet « interurbain Shenzhen-Dongguan-Zeng », récemment très discuté, a également attiré l'attention.
2. Installations de soutien commerciales :Un complexe commercial auto-construit de 80 000 mètres carrés, avec cinq grands centres commerciaux dont Tianhong et Wanda dans un rayon de 3 kilomètres, pour répondre aux besoins quotidiens.
3. Ressources pédagogiques :Il est équipé d'un jardin d'enfants public et d'une école primaire de Tangwei (niveau intermédiaire supérieur dans le district de Baoan), mais le collège nécessite une allocation d'ordinateurs, ce qui a récemment fait l'objet de discussions entre les parents.
4. Litiges et manquements
| Articles litigieux | Taux de rétroaction des internautes |
|---|---|
| Le taux d'acquisition de logements est faible (environ 72%) | 38% |
| Les usines environnantes n'ont pas été complètement relocalisées | 25% |
| La congestion routière aux heures de pointe | 19% |
| Polémique sur les normes de décoration | 18% |
5. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Clientèle d'investissement :Il est nécessaire de prêter attention aux progrès de la planification de la nouvelle ville des congrès et expositions de Baoan. Le prix actuel comprend déjà une partie de la prime attendue.
2.Familles dans le besoin urgent :Il est recommandé de privilégier les petits appartements et de faire attention à comparer le taux d'utilisation réel. La superficie réellement utilisable de certains appartements de 89㎡ n’est que d’environ 64㎡.
3.Besoins éducatifs :S'il est nécessaire d'avoir un diplôme d'études secondaires, il est recommandé d'étudier simultanément les options de logements de seconde main environnantes.
6. Prévisions de marché
Selon les données de la Commission des terres et des ressources de Shenzhen, sept nouveaux projets entreront sur le marché dans la zone où le projet est situé au cours des deux prochaines années, et la relation entre l'offre et la demande pourrait devenir plus équilibrée. Le prix actuel pourrait rester stable à court terme.
(Remarque : les données ci-dessus sont synthétisées à partir d'informations publiques provenant de plateformes telles que Lianjia, Qfang.com, Dongdongzhuanghuang.com, et la période de collecte s'étend du 1er au 10 novembre 2023.)
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