Comment calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur la maison
Récemment, le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dans les transactions immobilières est devenu un sujet brûlant et de nombreux acheteurs et vendeurs de maisons se posent des questions à ce sujet. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la combinera avec des données structurées pour aider les lecteurs à comprendre rapidement.
1. Conditions de perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques
Selon la législation fiscale chinoise, les particuliers sont soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus provenant de la vente de biens immobiliers. Les conditions de collecte sont les suivantes :
| condition | illustrer |
|---|---|
| Durée de détention de la propriété | Ceux qui vivent depuis plus de 5 ans et constituent le seul logement de la famille sont exonérés de la taxe. |
| Type de propriété | Les taux d’imposition résidentiels et non résidentiels sont différents |
| Méthode de transaction | Différents taux d'imposition s'appliquent à différentes méthodes telles que la vente, la donation, l'héritage, etc. |
2. Méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques
La formule de calcul de l’impôt sur le revenu des personnes physiques est la suivante :Impôt à payer = (Revenus de mutation - Valeur originale du bien - Dépenses raisonnables) × 20%. La méthode de calcul spécifique est la suivante :
| projet | illustrer |
|---|---|
| revenus de transfert | Le prix réel de transaction du bien vendu |
| valeur originale de la propriété | Prix contractuel ou prix estimé lors de l’achat d’une maison |
| frais raisonnables | Y compris les frais de décoration, les frais d'agence, les taxes d'acte, etc. |
3. Politique de détaxe
Les transactions immobilières qui remplissent les conditions suivantes sont exonérées de l'impôt sur le revenu des personnes physiques :
| condition | illustrer |
|---|---|
| Plus de 5 ans et le seul endroit où vivre | La propriété est détenue depuis plus de 5 ans et est la seule maison de la famille. |
| héritage ou donation | L'héritage ou la donation entre les membres de la famille immédiate sont exonérés d'impôt. |
4. Questions fréquemment posées
1.Comment prouver que le bien est la seule résidence ?
Il est nécessaire de fournir des livrets d'enregistrement du ménage, des actes de mariage, des dossiers d'enquête immobilière et d'autres documents pour les membres de la famille.
2.Comment les frais de rénovation sont-ils décomptés ?
Une facture formelle doit être fournie et le plafond de déduction maximum est de 10 % de la valeur originale de la propriété.
3.Comment sont imposées les propriétés non résidentielles ?
Les propriétés non résidentielles sont soumises à un taux d'imposition de 20 % et il n'y a pas de politique d'exonération fiscale.
5. Derniers développements politiques
Récemment, de nombreux endroits ont introduit des politiques fiscales préférentielles pour les transactions immobilières, et certaines villes offrent des exonérations d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les transactions immobilières réalisées depuis deux ans. Il est recommandé aux acheteurs de prêter attention aux changements de politique locale.
Résumer
Le calcul de l’impôt sur le revenu des personnes physiques dans le cadre des transactions immobilières fait intervenir de nombreux facteurs. Il est recommandé de consulter un fiscaliste ou un agent immobilier avant la transaction pour s'assurer du respect de la réglementation fiscale. Le recours raisonnable aux politiques d’exonération fiscale peut réduire efficacement les coûts de transaction.
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